采购人：天津市河西区市场监督管理局机关
项目名称：河西区市场监管局办公用房租赁项目 拟采购的货物或服务的说明：用于满足友谊路所及天塔所办公用房需求，为基层执法人员提供良好的办公环境，便于群众办事，提升服务及监管水平。 拟采购的货物或服务的预算金额（万元）：159 采用单一 采购方式的原因及说明：（1）我局因友谊路所原办公用房租期届满，且因客观及实际运营等多重原因，无法继续承租原场地，现需重新租赁办公用房。因友谊路街道内多为老旧小区，且多数房屋面积无法满足基础办公需求，也无符合要求的闲置党政机关办公用房可用于调剂使用，经多轮研判，最终选中位于宾馆南道与宾西路交口的京津宾馆二层建筑，面积为890平米，租金每年53万元，租期三年，每天每平米1.63元，由于面积充足，可以与天塔所合署办公，能够节约公共资源，节省财政资金。该房产产权清晰、手续齐全，设施设备齐全，办公房间20余间，预留了功能区和办公区，且位于管辖区域，便于群众办事，便于开展日常监管，符合“就近监管、便民高效”要求。属于满足政务服务与执法办案的可租房源，目前在管辖区域内并未找到其他符合办公要求的地点；（2）该办公场所产权单位是天津君通津卫酒店有限责任公司，具有独立产权，对于此选定地址的租赁服务，只能从该产权单位处授权的京津宾馆分公司处获得，不存在其他任何可供选择的替代供应商；（3）
本项目办公用房选址及租赁方案已按规定报请相关部门审核同意，租赁地点及使用用途合法合规、手续完备，符合办公用房使用相关要求。综上所述，
本项目确属“只能从唯一供应商处采购”的情形。依据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条规定“符合下列情形之一的货物或者服务，可以依照本法采用单一 方式采购:(一)只能从唯一供应商处采购的;”和《中华人民共和国政府采购法实施条例》中第二十七条规定“政府采购法第三十一条第一项规定的情形，是指因货物或者服务使用不可替代的专利、专有技术，或者公共服务项目具有特殊要求，导致只能从某一特定供应商处采购。”故该项目符合政府采购相关法律法规中关于单一 采购方式的要求，建议采用单一 采购方式，选择天津君通津卫酒店有限责任公司京津宾馆分公司为
本项目单一 供应商，提供本次房屋租赁及能源服务。
名称：天津君通津卫酒店有限责任公司京津宾馆分公司
地址：天津市河西区宾馆南道与宾西路交口二楼
2026年04月10日至2026年04月16日
1、采购人
联系人：田清源 联系地址：天津市河西区前进道25号
联系电话：022-28232071
2、财政部门
联系人：薛一鑫 联系地址：天津市河西区利民道29号
联系电话：23278119
3、采购代理机构
联系人：联系地址：
联系电话：
六、附件 专业人员论证意见下载：天津市河西区市场监督管理局机关 2026年4月9日